Forum SAGA

O constructie cu demisol + 5 etaje
etaj I+II -spatii de inchiriat
etaj III+IV+V - apartamente
Cladirea se ridica la valoarea N
Intrebare cum voi impartii costurile pentru descarcarea valorii mijlocului fix vandut (apartament) in momentul vinderii acestuia
prima solutie la care m-am gandit este accea de a impartii valorea N la mp construiti si sa inmultesc cu mp aferent unui apartament...ideea e ca valoarea materialelor folosite pentru interioarele apartamentului sunt oarecum mai mari
Ce ma sfatuiti?
Ce acte trebuie intocmite...infara facturii si contractului de vanzare cumparare?...
Din punct de vedere juridic cum se face transferul de proprietate...ne intabulam noi si apoi in urma vanzarii se intabuleaza noii proprietari?
Multumesc mult

e intrebarea asa grea?

Calculați costul pe mp construit. Normal, dacă apartamentele sunt de vânzare, urmăriți sau întocmiți situații de lucrrări separate pentru acestea, chiar dacă determinați odată costul pe mp construit "la roșu" și apoi pe baza situațiilor de lucrări distincte pentru finisaje și amenajări pe apartament.
Ca procedură, din ceea ce știu eu:
- vă întabulați
- faceți dezmembrarea pentru a putea vinde distinct apartamentul, pentru că odată cu acesta se va vinde și terenul aferent și/sau cotă parte din spațiile comune, dar detalii primiți de la notar sau un avocat
- faceți contract de vânzare cumpărare autentificat la notar și factura

multumesc mult