Vanzare sediu firma

[ilesm680]

Buna ziua tuturor. Am o problema, sper sa ma puteti ajuta, ca de obicei. Mentionez ca in cate locuri m-am interesat, atatea raspunsuri diferite am primit. Deci, problema este urmatoarea: firma a cumparat un teren pe care a construit cu forte proprii o constructie cu destinatia de sediu nou. Cheltuielile aferente achizitionarii materialelor de constructii le-a colectat in contul 231. La terminarea constructiei care a durat vreo doi ani, s-a facut receptia lucrarii si s-a preluat la mijloace fixe in contul 212 din contul 231 cu inregistrarile aferente. Intrebarea mea este urmatoarea: firma vrea sa vanda contructia deoarece are probleme financiare si nu mai e cazul de sediu nou. Cumparatorul este persoana fizica, unul dintre asociati care a creditat firma cu o gramada de bani. Cum se poate face tranzactia fara sa plateasca tva la bugetul de stat, care ar fi aproape un miliard de lei vechi? Am tot citit codul fiscal, dar tot nu m-am lamurit(art.141/f). Daca ati intalnit vreun caz asemanator, va rog sa ma lamuriti si pe mine. Si inca ceva, daca se va face tranzactia, se poate achita nonnumerar, adica din contul 455 unde asociatul are inregistrat aportul in bani?
Va multumesc.

[ardeleana]

daca la achizitionare materialelor de constructii si tot ce a fost legat de construirea in regie proprie a imobilului firma a dedus tva atunci la vanzare sigur va colecta tva chiar daca vanzarea se face catre unul din asociati ,,, care de altfel are de luat bani de la societate ,,,, firma incaseaza cv cladirii cu tva cu tot da tva ul colectat la stat si apoi restituie suma imprumutata candva de catre asociat ,,, amortizare s-a calculat ? trebuie inchisa si ea la vanzare , poate vanzarea va fi si cu profit de 1 leu,,,,

[eugen01]

http://www.sagasoft.ro/forum/viewtopic.php?f=1&t=12903 (davidb107)
http://www.sagasoft.ro/forum/viewtopic. ... a&start=15 (si multe alte topicuri pe tema vanzare imobil) ideea e ca vanzand cu TVA (colectand) scapam de bataia de cap data de calculul ajustarii.

[vladescue78]

si eu iti zic sigur ca daca s-a dedus tva la constructie, chiar daca o vinzi catre unu din asociati va trebui sa platesti tva ca firma.incasarea de catre firma se poate face cash pt orice suma atata timp cat se efectueaza de catre o persoana fizica

[ilesm680]

Va multumesc pentru ajutor, dar patronul insista ca stie un caz asemanator, cand sediul vandut unei persoane fizice s-a facut fara a colecta tva, deoarece zice el, valoarea de vanzare a fost mai mica decat valoarea contabila, astfel nu a platit tva la stat. Nici nu vrea sa auda de ajustari si de vanzare cu tva. La finante am intrebat, raspunsul a fost simplu: Vinzi cu TVA. Si atunci eu ce ma fac?

[eugen01]

1.http://www.sagasoft.ro/forum/viewtopic.php?f=8&t=11784 (link-uri Tomac)
2."Mentionam ca la o analiza atenta a art. 149 din Codul fiscal se poate remarca ca, in fapt, ajustarea reprezinta o procedura aplicabila atunci cand s-a dedus TVA pentru un bun si ulterior, in perioada de ajustare bunul este ori vandut in regim de scutire, ori este casat, ori isi inceteaza existenta in cadrul activitatii companiei respective din orice alt motiv decat vanzarea cu TVA." http://discutii.mfinante.ro/static/10/M ... ri_TVA.htm
In NM la art.149, avem si niste exemple numerice.

[ilesm680]

Va multumesc tuturor pentru ajutor. Toate raspunsunsurile Dvs. mi-au confirmat ceea ce am stiut si eu, dar speram ca cineva imi da o portita prin care sa scap de plata tva-lui, deoarece la valoarea de aproape 3 miliarde lei vechi, va dati seama ca nu e usor sa platesti tva la stat de 750 milioane, mai ales ca firma nu face parte din cele cu "spate " asigurat de ceva persoana sus-pusa. Asta e, astea sunt legile noastre pe care trebuie sa le respectam, n-ar fi nici o problema daca legea s-ar referi la toate societatile romanesti si nu numai la cele amarate ca ale noastre.
Va doresc in continuare o seara placuta.

[eugen01]

Poate ar trebui sa consultati un specialist in taxe si impozite...desi ma indoiesc ca v-ar spune altceva.

[ilesm680]

Am consultat un specialist, care intamplator mi-a fost colega de clasa si este sefa departamentului de impozite si taxe de la Primarie, dar singurul ajutor care mi-l poate da este sa-mi spuna cum si cat o sa-mi calculeze impozitul in momentul in care declar cladirea. N-are nici o legatura cu tva-ul. Am consultat si un specialist de la finante, care de asemenea mi-a fost colega, care mi-a propus sa mai astept un an, doi cu vanzarea si pe urma se va pune altfel problema, adica, cladirea se mai amortizeaza, mai isi pierde din valoare, nu va mai fi cladire noua, poate da Domnul o inundatie si isi mai pierde si asa din valoare, etc. In final m-am resemnat ca nu pot ocoli nicicum Codul Fiscal, unde articolele se bat cap in cap. Adica, intr-un loc spune ca sunt scutite de taxa livrarile de constructii, in afara celor care sunt noi (de la data dobandirii si pana la 31 decembrie a anului urmator), iar in altul loc spune ca daca ti-ai construit un imobil si - Doamne fereste - nu ti-ai gasit furnizori de materiale de constructii neplatitori de tva, adica daca ai apucat sa colectezi tva la materiale, atunci obligatoriu vinzi imobilul cu tva, sa nu prejudiciezi STATUL, sau il vinzi fara tva, dar o ajuztezi, adica tot platesti la Stat.Asta e! Daca aveti cazuri asemanatoare, povestiti-ne si noua, poate rasare de undeva o scateie, poate reusim sa deschidem cate o portita pe unde sa mai fentam si noi Statul, ca ne fenteaza si Dumnealui in toate felurile. Sa aveti noapte buna. (Scuzati monologul, dar cateodata ma apuca cate o stare de lehamite si-mi vine "sa ma duc in toata lumea" - cum se spune pe la noi).

[eugen01]

http://www.sagasoft.ro/forum/viewtopic.php?f=8&t=9200

Sunt sigur ca cele spuse de Balintk dovedesc ca nu suntem singuri in ordaliile noastre...

[ilesm680]

Intr-adevar, este foarte bun topic-ul dat, atat de bun incat imi permit sa-l copiez aici, sper ca Balintk imi da voie sa-l(s-o) citez, Asadar: "Ai dreptate Paturcai, dar firma aceasta ma innebuneste, are angajati cu 600, 700, 800 lei incadrare dar le da 1000 lei si peste, salarii in mana. Ore suplimentare nici nu se gandeste sa plateasca de aceea m-am gandit la diurna. daca nici nu la 32.5 lei/zi dar cu 20 lei/zi ar iesi. Stiu foarte bine ca contabilul ar trebui sa inregistreze ceea ce primeste, Stiu ca nu este un indrumator, consilier in afaceri, secretar, jurist, avocat, impiegat, tehniciean in organizarea muncii, tehn.cu protectia muncii, etc dar unii " Patroni" nu inteleg acest lucru. Cine poate gresi intr-o firma? Contabilul, Cine nu da sfaturi corecte cu privire la afacere? Contabilul. Sunt unii care saptamanal ma intreaba anul viitor se sterge forfetara? Anul viitor cat platesc?
Iar din partea celalata, garda, finante, somaj, itm, Reg.com, etc. sa vezi ce pareri au despre contabili care "nu fac altceva decat intr-o luna inregistreaza si in cealalta luna storneaza iar Dvs.Dl. Patron nu aveti decat sa platiti amenzile". Si totusi cine este de vina? Am o vechime de peste 18 ani in contabilitate, m-am straduit sa fiu, secretar, jurist, tehnic.OM, tehn. PM, si contabil. Deci in concluzie exista contabil care isi respecta fisa postului?
Iti dau dreptate de cate ori am zis si eu:
In mod normal nu contabilul este cel care trebuie sa "gaseasca" portita legala ci avocatul pentru Dumnezeu. El trebuie sa interpreteze prevederile din Lege si nu eu contabil. Eu trebuie sa inregistrez ceea ce mi se da ca document.
Multumesc Paturcai" .
Acum ma pot duce linistita la culcare, am frati de suferinta.